Купити квартиру в новобудові від забудовника: практичні рекомендації

Чи реально купити квартиру в новобудові від забудовника за ціною, яку «потягне» український споживач? З одного боку, протягом минулого року вартість житла не дуже змінювалася, оскільки дохід громадян значною мірою не збільшився. З другого боку, зріст цін на матеріали та інші речі вносить свої корективи, тому в поточному році експерти прогнозують збільшення цін на первинне житло на 15%. Щоб така політика не відлякувала українців та іноземних інвесторів, забудовники планують активувати додаткові кредитні програми розтермінування та «партнерки».

Підвищення цін на первинне житло: обґрунтування та альтернативи

Які фактори впливають на формування цін та причини купити квартиру в новобудові від забудовника?

• Середньорічне коливання цін.
• Зростання курсу долара та євро навіть на 1–2 гривні.
• Затребуваність проектів комплексної забудови.
• Можливі різкі коливання курсу, що вплинуть на вартість імпортних будівельних матеріалів.
• Сприйняття інвесторами вкладання грошей в квартири в новобудовах як надійну альтернативу депозитам та цінним паперам.

В той же час забудовники запевняють, що якщо б держава дозволила ринку нерухомості розвиватися вільно, як це і відбувається у розвинених країнах, то можна було б запобігти зростанню вартості об’єктів, забезпечити стабільні ціни і можливості купувати квартири в новобудовах. Звичайно, зараз найбільш вигідно придбати квартиру на першому етапі будівництва, але за умови непохитної репутації забудовника, що повинна виключити небезпеку придбання квартири в довгобуді.

Щодо попиту на тип житла найбільшою популярністю користуються квартири класів економ та комфорт. Їх майже всі купують ще на етапах будівництва. Але в цьому випадку є певні ризики. Головною запорукою «чистої» угоди є договір між інвестором та забудовником. Треба дуже уважно вивчати кожний його пункт, особливо інформацію про терміни повернення власнику коштів за житло у разі невиконання забудовником своїх зобов’язень.